Immobilier : les prix en baisse de 5 à 10 % en 2012
Selon SeLoger.com et meilleurtaux.com, les prix comme le nombre de ventes devraient sensiblement diminuer en 2012. Mais l'intérêt des acquéreurs pour l'immobilier reste entier.
Volumes en baisse
Les prix de l'immobilier pourraient se replier de 5 à 10 % en 2012, selon le site SeLoger.com (dans le cadre de L'Observatoire du crédit immobilier meilleurtaux.com). Tout en soulignant que la baisse serait loin d'être homogène. « Pour Paris, on peut s'attendre à une baisse très légère, entre 0 et 5 % dans l'année. Puis pour de grandes villes de province comme Lille ou Bordeaux une baisse de l'ordre de 5 %. Sur des marchés moins tendus, les prix pourraient chuter entre 5 et 10 % », commente Roland Tripard, président du directoire de SeLoger.com.
En parallèle, le nombre de vente pourrait lui aussi marquer le pas. « Nous anticipons de 670.000 à 700.000 transactions cette année, en baisse de 15 %, voire 20 % par rapport à 2011 », commente Roland Tripard. Ce recul est déjà visible, selon SeLoger.com, qui a interrogé un panel représentatif de 3.000 agences. Ces dernières ont signé en janvier 20 % de compromis de vente de moins qu'en janvier 2011. En février, le recul est de 13 %.
Si ces chiffres témoignent bien d'un ralentissement du marché immobilier, ils n'annoncent pas non plus un effondrement des prix. « Nous ne verrons pas de bulle immobilière éclater, car il n'y a pas de bulle », estime Roland Tripard. « Le marché reste soutenu par une demande très forte : le nombre de foyers continue à progresser, alors que le nombre de logements disponibles est lui assez faible ».
Acquéreurs motivés mais prudents
Signe que l'intérêt des acheteurs pour l'immobilier reste entier, le nombre de demandes de crédit sur le site de meilleurtaux est resté stable sur un an (février 2012 comparé à février 2011). Mais les dossiers présentés sont assez peu avancés. Le nombre de demandes de crédit pour un achat « en cours de finalisation » (c'est à dire pour lequel un compromis de vente a déjà été signé) recule très fortement d'une année sur l'autre : -19,3 % en janvier (par rapport à janvier 2011) et encore -17,8 % en février.
En ce début d'année, les candidats à l'acquisition hésitent à se jeter à l'eau, ou ne le font qu'avec un maximum de sécurité. Ils se montrent en ce début d'année légèrement plus prudents qu'en 2011, empruntant un peu moins et sur une durée un peu plus courte.
| Janvier -février 2011 | Janvier -février 2012 | |
| Montant de l'emprunt | 175.051 € | 167.350 € |
| Montant de l'apport | 62.840 € | 66.346 € |
| Durée de l'emprunt | 19,1 ans | 19 ans |
| Revenus de l'emprunteur | 3.082 € | 3.151 € |
Pouvoir d'achat
Pour meilleurtaux, la baisse attendue des prix devrait aider les acquéreurs hésitants à franchir le pas. Selon les calculs du courtiers, une baisse de 5 % des prix de l'immobiliers, permettraient au moins aux acquéreurs de maintenir leur pouvoir d'achat, même dans l'hypothèse d'une hausse du coût du crédit immobilier de 0,30 point. De même, une baisse de 10 % des prix permettrait de supporter sans difficulté à une éventuelle hausse du crédit bancaire 0,50 point en cours d'année.
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