Immobilier : les villes qui vont monter, les villes qui vont baisser
Edouard Lederer "Les Echos" le 5 avril 2012
Les promesses de vente signées début 2012 laisse entrevoir une baisse de prix dans les mois à venir par exemple à Bordeaux ou à Marseille. L'an dernier -à l'exception de Saint-Etienne -toutes les grandes villes ont fini l'année en hausse.
compromis reçus par les notaires, les prix en province (appartements anciens) se sont repliés d'environ 2 % sur les deux premiers mois de l'année. Cela veut dire que les prix définitifs (ceux figurant sur l'acte de vente signé trois mois après la promesse de vente) devraient marquer une baisse au mois de mai. « Le repli n'est pas aussi brutal qu'en 2008 -2009. En quelques semaines, et selon les zones nous avions observé des chutes de 10, 15 voire même 20 % », expliquent les notaires.
Cette diminution des prix ne touche pas le marché de façon homogène. Ainsi, en janvier et février 2012 (appartements anciens en comparaison au quatrième trimestre 2011), les prix ont reculé à Bordeaux (-7 %), Marseille et Orléans (-3 %), Grenoble et Rennes (-2 %) et Nancy (-1 %). A l'inverse, d'autres villes se maintiennent sur la même période. A Nantes et Lyon, les prix des appartements restent stables, et augmentent même à Metz (+1 %) et surtout à Montpellier (+5 %). Les données sont moins nombreuses pour les maisons. A la fin février, les prix étaient en hausse à Nantes, Bordeaux, Nancy et Lille (hausse comprise entre +1 % et +4 % par rapport au quatrième trimestre 2011). La seule baisse est observée à Rouen (-5 %).
Les évolutions en 2011
Si l'on regarde les données de 2011, sauf exception (Saint-Etienne), sur un an toutes les villes ont connu une hausse des prix. Ces derniers se sont généralement bien tenus jusqu'à la moitié de l'année. Les premières baisses ne sont apparues qu'à partir du quatrième trimestre.
Ce mouvement de hausse n'a pas été homogène. Sur l'année écoulée (voir les deux tableaux ci-dessous), sur le marché des appartements, certaines zones ont connu des évolutions d'environ +10 %, ou proches de zéro (comme au Havre). Le constat est similaire sur le marché des maisons, avec des évolutions de prix en 2011 comprises entre -3 % (seule baisse enregistrée à Saint-Etienne) et + 9,4 % (Rennes).
Les plus fortes hausses de prix (appartements anciens, source : Notaires de France) Ville Prix au mètre carré Evolution 2011(par rapport à 2010) Paris 8.390 euros +14,7 % Bordeaux 2.790 euros + 9,1 % Lyon 3.140 euros + 8,9 % Nantes 2.620 euros + 8,2 % Lille 3.000 euros + 7,8 % Strasbourg 2.440 euros + 7,6 %
| Ville | Prix moyen | Evolution 2011 (par rapport à 2010) |
| Rennes | 275.000 euros | + 9,4 % |
| Bordeaux | 250.000 euros | + 8,7 % |
| Nantes | 250.000 euros | + 8,7 % |
| Toulouse | 270.000 euros | + 8 % |
| Toulon | 355.000 euros | + 7,6 % |
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