Les taux de crédit proposés par les banques ont globalement diminué en mai, par rapport au mois d'avril. De forts rabais sont possibles pour les emprunteurs disposant d'une belle épargne.
Nouveau mois de baisse pour les taux de crédit immobiliers : selon le baromètre Empruntis (basé sur les barèmes des banques avant négociation du dossier, hors assurance), le coût du crédit proposé par les banques diminue dans toutes les régions du pays, quelle que soit la durée de prêt considérée (barèmes du mois de mai comparés à ceux d'avril). D'un mois sur l'autre, selon les zones géographiques et les durées d'emprunt, les taux proposés ont diminué de 0,05 à 0,2 point (soit des baisses moins rapides que le mois dernier).
Après ces ajustements, les offres bancaires de la région « Ouest » (Bretagne, Vendée) restent les plus basses sur toutes les durées de prêts. Dans cette zone, on peut prétendre emprunter à 15 ans à taux fixe à 3,60 % et à 3,95 % sur 20 ans. Seule la région « Est » fait mieux, uniquement pour un emprunt à 25 ans : il est possible d'y trouver un crédit à 4,25 % hors assurance, contre 4,35 % dans l'Ouest. La région Ile-de-France se distingue en proposant -sauf sur 25 ans -les taux de crédit les plus élevés. A titre d'exemple, sur 15 ans, entre la région la plus onéreuse (Ile-de-France) et la plus intéressante (Ouest) l'écart est de 2,2 point.
Des rabais pour les épargnants
Ces taux restent assez théoriques, car des rabais sont encore possibles au moment de la négociation du crédit. « Nos partenaires bancaires sont prêts à des décotes encore plus importantes, pourvu que l'emprunteur réponde aux critères d'endettement », affirme Maël Bernier, directrice de la communication d'Empruntis.com. En plus des habituels critères considérés par les banques (apport personnel, taux d'effort de l'emprunteur), les banques s'intéressent aussi aux possibilités d'épargne de l'emprunteur qui jouent « encore davantage ». Selon le courtier, les bons profils, avec une épargne déjà importante peuvent obtenir des décotes allant jusqu'à 0,5 point.
Cette baisse des taux pourrait ne pas durer au-delà de l'été, affirment les courtiers. Le moment serait donc actuellement bien choisi pour concrétiser un éventuel projet immobilier (voir notre article du 7 mai)
| Sur 7 ans | Sur 10 ans | Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans | Sur 30 ans | |
| Nord | 3,15 % (3,30 %) | 3,45 % (3,55 %) | 3,75 % (3,85 %) | 4,05 % (4,10 %) | 4,45 % (4,55 %) | 4,70 % (4,85 %) |
| Ile-de-France | 3,50 % (3,50 %) | 3,60 % (3,65 %) | 3,85 % (3,95 %) | 4,20 % (4,20 %) | 4,40 % (4,55 %) | 4,80 % (4,95 %) |
| Est | 3,45 % (3,50 %) | 3,55 % (3,70 %) | 3,75 % (3,80 %) | 4 % (4,05 %) | 4,25 % (4,40 %) | 4,70 % (4,90 %) |
| Rhône-Alpes | 3,35 % (3,45 %) | 3,45 % (3,60 %) | 3,75 % (3,85 %) | 4,05 % (4,10 %) | 4,45 % (4,50 %) | 4,80 % (4,95 %) |
| Méditerranée | 3,15 % (3,35 %) | 3,35 % (3,50 %) | 3,65 % (3,80 %) | 4 % (4,10 %) | 4,40 % (4,45 %) | 4,70 % (4,85 %) |
| Sud-Ouest | 3,15 % (3,35 %) | 3,35 % (3,60 %) | 3,65 % (3,80 %) | 4 % (4,05 %) | 4,30 % (4,35 %) | 4,65 % (4,80 %) |
| Ouest | 3,10 % (3,25 %) | 3,30 % (3,45 %) | 3,60 % (3,75 %) | 3,95 % (4 %) | 4,35 % (4,40 %) | 4,65 % (4,80 %) |
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