La crise rattrape nombre de marchés immobiliers en Europe, comme le montrent les données compilées par le réseau Era Immobilier pour Capital.fr.
Plombés par les plans d’austérité, les pays d’Europe du sud sont évidemment les premiers à trinquer. L’Espagne, où les prix des logements ont déjà dégringolé de près de 30% en deux ans, s’enfonce dans une crise immobilière sans précédent. « Nous ne comptons plus que 3 agences contre 100 en 2008. Et l’hécatombe n’est sûrement pas terminée », soupire François Gagnon, président du réseau Era en Europe.
Le Portugal est aussi plongé en plein marasme. Au premier trimestre, les ventes et les prix des logements ont encore chuté de 10% à Lisbonne. A 1200 euros le mètre carré, la capitale portugaise est aujourd’hui moins chère qu’une ville comme Saint-Etienne ou Dijon… Et pour ne rien arranger, des pratiques douteuses se font jour : « pour écouler les logements saisis, certaines banques réservent leurs prêts aux clients qui acceptent de puiser dans leurs stocks. Ce qui finit par geler le marché », déplore François Gagnon chez Era.
En Grèce, après une étonnante résistance des prix l’immobilier en 2011 (- 6% seulement), il faut s’attendre à une dégringolade dans les prochains mois, les professionnels anticipant une chute des ventes de logements de 50% cette année.
En Irlande, autre pays ayant du faire appel à l’aide européenne, le marché immobilier ne cesse aussi de se contracter. Les prix de Dublin, qui avaient déjà fondu de 50% depuis 2006, ont de nouveau baissé de 5% en début d’année. Et la grande braderie n’est pas terminée, les agents immobiliers prévoyant une chute des ventes de 13% en 2012.
Seuls quelques pays affichent encore des hausses des prix. Moteur de l’Europe, l’Allemagne en est évidemment le meilleur exemple. En début d’année, l’immobilier berlinois a encore pris 2,34%. Il faut dire qu’à 3700 euros, la capitale germanique reste deux fois moins chère que Paris ou Londres…
Les prix dans 14 grandes villes d'Europe :
Villes | Evolution* | Prix/ m2 |
Sofia (Bulgarie) | - 0,42% | 800 euros |
Lisbonne (Portugal) | - 10,60% | 1248 euros |
Prague (République Tchèque) | - 0,67% | 2500 euros |
Bruxelles (Belgique) | + 2,74% | 2840 euros |
Amsterdam (Pays-bas) | - 2,50% | 3109 euros |
Dublin (Irlande) | - 4,94% | 3569 euros |
Berlin (Allemagne) | + 2,34% | 3750 euros |
Stockholm (Suède) | - 1% | 4175 euros |
Athènes (Grèce) | - 2,42% | 4750 euros |
Vienne (Autriche) | + 4,26% | 4997 euros |
Luxembourg (Luxembourg) | + 0,75% | 5645 euros |
Milan (Italie) | - 0,32% | 6423 euros |
Zurich (Suisse) | + 0,74% | 9954 euros |
* 4ème trimestre 2011 / 1er trimestre 2012
Source : Era immobilier
Capital.fr le 14 juin 2012
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