La baisse des prix enclenchée fin 2011 s'est poursuivie de janvier à juin 2012. Mais sur un rythme plutôt lent. Le détail région par région.
La baisse des prix amorcée fin 2011 dans l'immobilier s'est confirmée au premier semestre 2012, d'après les statistiques présentées par le réseau Century 21 le 2 juillet. Mais le déclin paraît assez lent : sur un an, la moyenne nationale est de -2,6 %. Sur six mois, la baisse n'est que de -0,38 %.
Disparités régionales
Comme toujours ces chiffres maquent de fortes disparités régionales. Dans ce contexte de baisse, six régions maintiennent encore des prix en hausse, même légères, en rythme annuel (voir tableau ci-dessous) : il s'agit de l'Alsace, de l'Aquitaine, de Champagne-Ardenne, de la Franche Comté et des régions Midi-Pyrénées et Rhône-Alpes.
Quant aux régions en baisse, elles font preuve de résistance. Sur un an, seules quatre régions connaissent une chute des prix (Bourgogne, Haute et Basse-Normandie, Lorraine), supérieure à -6 %. Partout ailleurs, les prix vont de la stabilité parfaite à -4,5 %.
Ces différences attestent « de cycles plus courts que par le passé. Avant les phases de hausse ou de baisse s'alternaient sur six ou sept ans. Désormais on observe une oscillation perpétuelle des prix, avec des ajustements tous les six à sept mois » , souligne Laurent Vimont, président de Century 21 France.
Résistance des prix
Pour Century 21, cette relative résistance des prix s'explique aussi par le comportement des vendeurs, qui refusent pour le moment d'ajuster à la baisse leurs prétentions. Or, ces vendeurs attendent d'avoir conclu la transaction avant d'envisager eux-même l'achat d'un nouveau logement.
En face, les acquéreurs les plus modestes n'entraînent pas non plus les prix à la baisse : ces derniers sont plutôt exclus du marché, en raison, notamment de la suppression du PTZ + (recentré sur le neuf ou l'ancien après d'importants travaux) et au durcissement (ou du moins de l'application stricte) des critères d'octroi du crédit par les banques : ces critères supposent un apport minimum pour un achat immobilier, et de ne pas consacrer plus d'un tiers de ses revenus à un remboursement.
Dans ces conditions, rien d'étonnant à ce que les délais de vente s'allongent (86 jours en moyenne à fin juin 2012, contre 78 jours un an plus tôt) et que le nombre de transactions se soit également contracté (-17,1 % en un an).
Plus de biens mis en vente
En parallèle de la baisse du nombre de transaction, Century 21 constate une augmentation du nombre de ses mandats de vente (autour de 70.000 actuellement, ce qui est un point haut). « Comme les stocks se reforment, les prix resteront sous pression à la baisse. Mais quand les prix auront un peu baissé et que les acquéreurs se porteront à nouveau sur ces biens, cela soutiendra au contraire les prix », souligne Laurent Vimont.
| Prix moyen au m² | Evolution sur six mois | Evolution sur un an | Prix moyen d'acquisition | Surface du logement | |
| Alsace | 1.902 euros | +0,32 % | +7,88 % | 146.251 euros | 77,52 m² |
| Aquitaine | 2.127 euros | -7,32 % | +3 % | 176.713 euros | 87,92 m² |
| Auvergne | 1.305 euros | -3,40 % | -0,46 % | 103.599 euros | 89,51 m² |
| Bourgogne | 1.240 euros | -3,50 % | -8,28 % | 111.295 euros | 95,11 m² |
| Bretagne | 1.991 euros | -1,44 % | -1,68 % | 159.500 euros | 85,71 m² |
| Centre | 1.638 euros | +3,93 % | 0 % | 140.309 euros | 94,09 m² |
| Champagne-Ardenne | 1.461 euros | +4,43 % | +1,39 % | 118.157 euros | 83,44 m² |
| Franche-Comté | 1.703 euros | -4,43 % | +1,49 % | 142.775 euros | 89,31 m² |
| Basse-Normandie | 1.924 euros | -6,87 % | -9,98 % | 142.981 euros | 77,54 m² |
| Haute-Normandie | 1.625 euros | -10,91 % | -6,18 % | 142.768 euros | 92,11 m² |
| Languedoc-Roussillon | 2.176 euros | -2,64 % | -4,52 % | 162.102 euros | 77,04 m² |
| Limousin | 1.128 euros | -2,59 % | -2,34 % | 100.402 euros | 102,32 m² |
| Lorraine | 1.540 euros | +0,65 % | -9,09 % | 141.023 euros | 96,06 m² |
| Midi-Pyrénées | 1.714 euros | -0,41 % | +1,06 % | 146.329 euros | 91,41 m² |
| Nord/Picardie | 1.701 euros | -2,86 % | -4,11 % | 152.459 euros | 94,48 m² |
| Pays-de-la-Loire | 2.088 euros | -6,62 % | -3,6 % | 172.058 euros | 86,59 m² |
| Poitou-Charentes | 1.685 euros | -13,81 % | -2,88 % | 163.075 euros | 100,3 m² |
| Provence-Alpes-Côte-d'Azur | 3.603 euros | +1,32 % | -0,25 % | 249.425 euros | 71,51 m² |
| Rhône-Alpes | 2.639 euros | -4 % | +0,96 % | 215.706 euros | 84,22 m² |
| Moyenne France | 2.623 euros | -0,38 % | -2,6 % | 203.374 euros | 81,3 m² |
Edouard LEDERER LES ECHOS 2 juillet 2012
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