Les étapes de votre projet de construction de maison individuelle à ossature bois

Pour vous assister dans vos réflexions nous vous proposons de répondre aux questions préalables à la construction de votre maison en bois, pour que votre projet devienne réalité !

1ère étape : mon budget

Quel est mon apport personnel ?
Quelles sommes puis-je emprunter ?
De quelles aides puis-je disposer ?
Paierai-je des impôts en moins et combien ?
Quelle est donc ma capacité globale de financement ?

Coûts de base
Achat du terrain + frais de notaire
Coût de la construction
Frais de dossier banque
dont l'hypothèque ou assurance caution éventuelle
et les intérêts intercalaires banque
Aménagements
Coûts d'étude du sol
Sites pour la nature du sol : http://www.argiles.fr et http://www.brgm.fr
Aménagements extérieurs : clôtures, pelouse, chemin etc.
Raccordements


Ouverture du compteur d’eau
Compteur électrique, câble et disjoncteur
Ligne téléphonique
Taxes et assurances
Taxe de raccordement à l’égout (voir auprès de la commune)
Assurance incendie et tempête
Taxe locale d’équipement
Taxe départementale des espaces naturels sensibles
Taxe de conseil en architecture et environnement

2ème étape : le choix de mon terrain 

Lotissement ou hors lotissement ?

Éléments prioritaires pour effectuer mon choix :

Choix de la commune et du quartier
Proximité du travail, de l'école, des commerces
Moyens de transport
Environnement
SécuritéVoisinage : Discuter avec les voisins pour connaître des particularités du quartier non visibles
Réputation de la commune (fiscalité, actions locales, ...)
Vie sportive et culturelle
Equipements


Quel est l'équipement du terrain : eau, gaz, électricité, téléphone, égout, ... ?
Quelles sont les contraintes du cahier des charges et des réglements (RNU) (POS) (PLU)  ?
Quelle est l'importance de la taxe locale d'équipement ?
Coût du terrain
Quel est le prix définitif du terrain (acte en main) ?
Que reste-t-il pour financer la maison, sachant qu'il faut prendre en compte terrain, maison et aménagements extérieurs ?

3ème étape : le choix de ma maison

Il faudra enfin se définir des priorités :

L'aménagement intérieur de votre maison en bois
L'équipement extérieur
L’architecture de votre maison à ossature bois.

L'intérieur

Nombre de piècesNombre de chambres ou espaces personnels (penser que les enfants grandiront)
Disposition de la partie jour : cuisine, salon, salle à manger, ouverte ou fermée

Organisation des circuits pour rester fonctionnel
Espaces pratiques : cellier, cave, garage, buanderie, atelier, ...
Rangements : placards, pièces spécifiques


L'extérieur


Style de la maison : étage, combles aménageables, ...Aspect : baies, petits carreaux, pierre, enduit, toiture, véranda, ...
Implantation sur le terrain permettant des évolutions : agrandissement de la maison, piscine
Organisation du jardin : potager, fleurs, parking, éclairage, arrosage, ...

Matériaux pour la structure

Ossature bois, charpente traditionnelle ou fermette, couverture en tuile, terre cuite, béton, ardoise ciment ou naturelle, toiture avec ou sans gouttièreFermetures bois, PVC, aluminium
Grandes baies, fenêtres, châssis, oculus, fenêtre de toit, ...
Porte d'entrée : bois ou autre matériau ?
Volets : bois ou autre ; roulant, manuel ou électrique ?

Equipement intérieur
Isolation thermique, acoustique
Cloisons : briques, carreaux de plâtre, plaques de plâtre
Sanitaires : bain, bain et douche, plusieurs points d'eau, plusieurs W-C ?
Chauffage : électricité, gaz ..., sol, classique ...
Revêtements de sols : carrelage, parquet, moquette, plastique