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"Selon le réseau Century 21, les prix de l'immobilier ancien ont baissé, en un an, de 1,7 % en France au troisième trimestre 2012. Mais cette baisse peut être plus forte dans certaines régions et du coup motiver les jeunes pour un premier achat.

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  Par Les Echos

Selon le réseau Century 21, les prix de l'immobilier ancien ont baissé de 1,7 % en France au troisième trimestre 2012, par rapport à un an plus tôt. Mais cette baisse peut être plus forte dans certaines régions - tandis que Paris résiste -et du coup motiver les jeunes pour un premier achat.

La baisse des prix des logements en France dans l'immobilier ancien a ralenti, mais elle est restée suffisante depuis un an pour que la part des acheteurs de moins de trente ans augmente, selon le dernier point de marché de Century 21.

Dans ce réseau d'agences immobilières, la baisse a été limitée à - 1,7 % tous types de biens confondus entre le troisième trimestre 2012 et le troisième trimestre 2011, contre - 2,6 % entre le premier semestre 2012 et la même période en 2011. Ce coup de frein est dû « en partie au retour sur le marché des primo-accédants, qui profitent du recul des prix observé au premier semestre ainsi que des taux d'intérêt extrêmement bas pour acheter leur première résidence principale », analyse t-on chez Century 21.

Les moins de 30 ans en hausse

La part des moins de 30 ans parmi les acquéreurs a augmenté, selon les estimations du réseau, de 8,4 % au troisième trimestre 2011 par rapport à un an plus tôt. Ces acheteurs d'un premier logement empruntent davantage (78,2 % d'entre eux au troisième trimestre 2012, contre 75,3 % au premier semestre 2012) et sur de plus longues durées (en moyenne 20,2 ans). Pour autant, ils ne suffisent pas à compenser la chute du nombre de transactions, de 15 % au troisième trimestre sur un an. D'une manière générale, en effet, les vendeurs refusent de revoir à la baisse leurs prétentions financières et bloquent ainsi les transactions.

Ce mouvement de recul des prix sur la France entière peut sembler très modeste voire insuffisant pour rendre un achat accessible aux jeunes, mais la moyenne nationale de - 1,7 % masque des baisses très sensibles dans certaines régions. Par exemple, en Auvergne, en Poitou-Charentes et en Aquitaine, les prix ont dévissé de 10 % sur un an au troisième trimestre. En Rhône-Alpes, la baisse a atteint 8 % et les grandes agglomérations n'ont pas été épargnées : à Lyon, les prix ont ainsi cédé 6 %. A ces quatre régions s'en ajoutent onze autres qui ont vu leur prix reculer : l'Alsace, la Basse-Normandie, la Franche-Comté, la Haute-Normandie, le Languedoc-Roussillon, le Limousin, la Lorraine, Midi-Pyrénées, le Nord, la Picardie, les Pays de la Loire. En région Provence-Alpes-Côte d'Azur (dite Paca), si les prix ont monté de 9 % (ils avaient été corrigés à la baisse l'an dernier), ils se sont inscrits en recul de 5 % à Marseille. Ailleurs, la stabilité a pour conséquence la chute du nombre de transactions.

Reste le cas, à part, de Paris et sa région. Dans la capitale, où le montant moyen d'acquisition ressort à 390.358 euros, le prix moyen au mètre carré continue de monter (+ 1,2 % en un an à fin septembre), pour atteindre 8.635 euros. Selon Century 21, un nombre élevé de transactions a été réalisé à titre d'investissement locatif, jusqu'à 30 % des acheteurs dans ce réseau. Mais, même à Paris, le volume de transactions qu'il a réalisées a baissé de 14,7 % en un an. En Ile-de-France, où 83 % des transactions ont concerné l'acquisition d'une résidence principale au troisième trimestre, les prix n'ont reculé que de 0,5 % sur douze mois, tandis que le nombre de transactions, lui, a chuté de 16,7 % par rapport au troisième trimestre 2011. « Le marché francilien n'a pas encore suffisamment corrigé ses excès pour retrouver un nouvel équilibre », commente Century 21."

M. C. LES ECHOS LE 1 er octobre 2012