Investir dans l’immobilier : Choisir le bon programme de défiscalisation

Lors d’un achat immobilier à but locatif, vous avez le choix entre 3 grands programmes distincts, je vous propose de faire un point sur les avantages de chacun, afin de faire le bon choix.

 LMNP : Loueur Meublé Non professionnel : Parfait pour commencer.

Pour un premier investissement ce régime est parfait, il vous incombera d’acheter un bien neuf ou ancien, privilégiez l’ancien car moins cher.

Vous devrez obligatoirement le louer meublé, c'est-à-dire que le bien doit contenir le minimum vital pour qu’un locataire puisse y vivre (vaisselle, chaise, lit, canapé).

Le montant total annuel des revenus est imposable dans la catégorie des BIC, il ne doit pas excéder 23 000€ et ne pas dépasser 50% de vos autres revenus d'activités.

En ayant recours à un prêt immobilier pour financer votre bien, vous aurez la possibilité de déduire les intérêts d’emprunts annuellement de votre imposition sur le revenu, vous pourrez également déduire certaines taxes, ou certains travaux d’amélioration de l’habitation.

Censi Bouvard : Récupération de la TVA

Le Censi Bouvard concerne l’achat d’un bien meublé en résidence de services pour personnes âgées ou handicapées, pour étudiants ou de tourisme classées.

Vous devez louer le bien pendant 9 ans en signant un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence de services, les revenus perçus sont alors imposable aux BIC car nous sommes sous le régime du loueur de meublé .

Le principal avantage est que vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix HT du bien immobilier plafonné à 300 000€, étalée sur 9 ans.
La TVA est également récupérable.

Loi Scellier : Dernière année pour en bénéficier !

Suite aux différents coups de rabots du gouvernement dû à l’explosion de la dette publique, ce régime très attractif voit ces derniers jours arriver.

Vous pouvez encore en bénéficier mais il faut absolument passer devant le notaire avant le 31/12/2012.

Ce dispositif vous propose dans le cadre d’un achat d’un logement neuf uniquement de bénéficier d’une réduction d’impôt de 13% de la valeur du bien plafonné à 300 000€ étalée sur 9 ans, pour les biens respectant les normes BBC (Bâtiment basse consommation), 6% de réduction d'impôt pour les biens non BBC.
A partir du 1er janvier 2012, un nouveau plafonnement est entré en vigueur concernant le prix d'achat du bien. Un plafond du prix de mêtre carré habitable + la moitié des annexes (loggias, terrasses...) dans la limite de 8m² a été instauré en fonction de la localisation du bien ( Zone A : 5 000€/m²; Zone B1 : 4 000€/m²; Zone B2 : 2 100€/m²)

Vous vous engagez à le louer pour une durée de 9 à une personne qui en ferra sa résidence principale.
Le loyer hors charges est plafonné selon la zone géographique du bien (Zone Abis : 22,08€/m², Zonz A : 16,38€/m, Zone B1 : 13,22€/m, Zone B2 : 10,78€/m² et Zone C : 7,5€/m²)

Edition MS COURTAGE