Immobilier : les prix ont baissé au premier trimestre
Selon les chiffres de la FNAIM et ceux de Century 21, les prix ont bien baissé au premier trimestre 2012, mais pas de façon uniforme. Les chiffres région par région.
La semaine dernière, les notaires avaient donné un aperçu de la baisse des prix en cours dans l'immobilier ancien. Sur base des promesses de vente déjà enregistrées, ces dernier anticipaient une baisse des prix d'environ 3 % sur six mois à Paris comme en Province. Deux nouveaux indicateurs viennent aujourd'hui confirmer ces observations.
La baisse se confirme
Le baromètre publié par le réseau d'agences Century 21 enregistre une baisse moyenne des prix de 2,1 % au premier trimestre (comparé au deuxième semestre 2011). Ce sont les appartements qui ont le plus sévèrement corrigé (-7 %) sur cette période. Les données de la FNAIM ne sont pas directement comparables, car la période considérée n'est pas la même que Century 21 (dans le cas de la FNAIM, 1ertrimestre 2012 comparé au quatrième trimestre 2011). Mais elles vont tout de même dans le même sens. Selon la fédération professionnelle, entre le dernier trimestre 2011 et le premier trimestre 2012, les prix ont baissé en France de 0,6 % Les maisons ont perdu 0,9 % et les appartements seulement 0,2 %.
Disparités régionales
Comme souvent, ces données globales cachent des disparités régionales fortes. Ainsi, selon la FNAIM, l'Ile-de-France a encore enregistré +0,2 % en variation trimestrielle, soutenue par les appartements (+0,4 %), mais pas par les maisons dont les prix ont diminué très légèrement (-0,1 %).
Les chiffres enregistrés par Century 21 montrent aussi ces différences entre régions (1er trimestre 2012 comparé au 2ème semestre 2011), et indiquent, eux, une baisse de 4,5 % des prix en Ile-de-France. On y trouve de fortes différences, depuis le plongeon des prix en Poitou-Charentes (-16,7 %), jusqu'à la bonne résistance de la région Centre (+7,6 %)
Toujours une hausse en rythme annuel
Ce ralentissement s'observe aussi si l'on regarde les prix en rythme annuel. Certes, pour la FNAIM, entre le premier trimestre 2012 et le premier trimestre 2011, les prix ont encore grimpé de 3,8 % en France (+4,5 % en Ile-de-France et +3,6 % en Province). Mais la hausse est beaucoup moins impressionnante qu'en 2011. Les prix (France entière) avaient alors grimpé de 6,8 % et même de 12,4 % pour l'Ile-de-France.
Recul d'au moins 5 % en 2012
Pour les mois à venir, la FNAIM table sur une baisse de 5 % au maximum. Cette prévision est plus optimiste que celle des notaires. Pour ces derniers, seules les zones les plus demandées (région parisienne, villes dynamiques de province, littoral) limiteront la baisse à 5 %. Ailleurs, selon eux, la baisse pourrait être plus proche de 10 %, voire même supérieure en cas de crise économique sévère.
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