L'impact des étudiants sur le marché immobilier!

"De  la pure folie ! Après avoir dégringolé de 10%, en moyenne, entre les étés 2009 et 2010, les prix se sont remis à flamber dès octobre dernier. La raison ? Investisseurs et parents d’étudiants se sont rués sur les studios, à commencer par ceux des secteurs les plus cotés. Résultat, les tarifs atteignent aujourd’hui des sommets : plus de 4 000 euros le mètre carré pour les petites surfaces du centre-ville, du vieux Lille, de Vauban ou de République, pourtant pas toujours en bon état. Cette tendance ne se retrouve pas sur le marché, nettement moins porteur, des appartements familiaux et des vastes maisons, au grand dam des vendeurs qui s’imaginent pouvoir exiger un prix au mètre carré aussi élevé que celui des studios. Or, pour ces biens-là, 3 000 euros est un maximum.

Exemple : rue Faidherbe, en plein centre, un cinq-pièces de 93 mètres carrés avec beaucoup de charme s’est péniblement vendu 265 000 euros (2850 euros le mètre carré), alors que, non loin de là, un deux-pièces de 32 mètres carrés à rénover trouvait preneur sans problème à 115 000 euros (3595 euros le mètre carré).

Autre secteur en souffrance : les logements des années 1960. Affichant un mauvais diagnostic de performance énergétique, ils sont peu recherchés et ont perdu 15% de leur valeur en trois ans. Même constat pour les pavillons construits après-guerre dans les quartiers populaire du sud de Lille ou dans les communes voisines. Là encore, les propriétaires en demandent beaucoup trop. Difficile pourtant de savoir comment le marché va évoluer à court terme. Si les prix ne baissent pas, il se bloquera complètement, comme fin 2008 et début 2009. Sauf pour les studios bien situés, évidemment, et pour les petits logements bas de gamme recherchés par les jeunes couples qui préfèrent payer un crédit plutôt qu’un loyer."

Claire Bruillon "capital.fr"

Pour d'autres exemples,dirigez vous vers "capital.fr" immobilier !Un dossier sur chacune des grandes villes de France: un de plus mais me direz-vous mais toujours intéressant à consulter pour se faire sa propre idée...