On dénombrait fin 2007 en France 1 346 000 piscines privées, dont 62% de bassins enterrés, c’est-à-dire les durs, ceux qui comptent vraiment. L’effet canicule, qui avait dopé les ventes après 2003 semble désormais estompé : les professionnels constatent une stabilisation du marché depuis trois ans.5 à 20% de plus-value
Mais le bain de plein air a toujours ses aficionados. Ce petit luxe finit par influer sur le marché immobilier : ‘’dans le sud et le centre de la France, les piscines sont même devenues indispensables aux yeux de la majorité des acquéreurs’’ estime Philippe Bach, président de la FPP, Fédération des Professionnels de le Piscine.
L'effet de levier sur l’estimation d’un bien est conséquent, bien qu’il dépende souvent de la région. Sur les côtes méditerranéennes et atlantiques, ainsi que dans les départements du Centre, à maison identique, la plus-value espérée peut aller de + 5% à + 20% entre une maison équipée d’une piscine et celle qui ne l’est pas. Ailleurs, la différence entre les prix à la vente sera moins marquée. Elle dépendra surtout de la présence d’équipements de chauffage, ou encore la possibilité de couvrir et de découvrir le bassin aisément.
Attention aux faux-frais
Une enquête qualitative FPP/Décryptis menée auprès de propriétaires de maisons individuelles montre que ‘’ceux-ci considèrent que l’augmentation des prix de l’immobilier rend l’investissement dans une piscine nécessaire’’. Ils estiment en outre qu’avec une piscine, des maisons moyennes se vendent plus cher alors que de belles maisons sans piscine court le risque de se vendre en dessous du prix du marché.
Autant d’arguments pour convaincre les propriétaires de franchir le pas du premier coup de pelle. Reste qu’un tel investissement est toujours perçu comme une dépense plutôt réservée aux riches. Pour mieux faire passer la pilule, les professionnels présentent des calculs sur le long terme. Ainsi une piscine enterrée de 10 000 € à monter soi-même revient à 82 € par mois sur 13 ans. C'est tout de suite plus digeste.
Mais dans la réalité, le coût d’un bassin peut atteindre les 65 000 €, et même plus pour des piscines d’exception. Et attention : le prix des équipements (chauffage, couverture, dallage, pool house, traitement automatique de l’eau, etc.) peut représenter la moitié du prix de l’ensemble.
Les spas sont à la mode
Si le marché de la piscine semble un peu s’essouffler, celui des spas est en pleine montée en puissance. On installe de 6 à 7 000 de ces bains bouillonnants par année, qui peuvent être mobiles ou encastrables. L’addition n’est pas moins salée, car un spa vaut entre 5 000 et 30 000€. D’ici 2010 la prévision de croissance en volume du marché français est de + 60 %. De quoi conforter l’optimisme des professionnels de la piscine, qui sont souvent également des fabricants de spas.
Source : capital.fr
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