Une clef pour 20 ou 50 m² ?

A remboursement comparable, c'est à Strasbourg que l'on peut s'offrir la plus grande surface (64 m²), contre à peine 29 m² à Paris. Les résultats pour les dix plus grandes villes de France.

Quelle surface peut-on s'offrir en France avec une mensualité d'un tiers de son revenu  ? Sans surprise, d'après les calculs de Meilleurtaux.com, c'est à Paris que le pouvoir d'achat sera le plus faible avec 29 m². Pour le même taux d'effort, Strasbourg offre une surface plus de deux fois plus élevée.

Le pouvoir d'achat dans les 10 premières villes françaises (source Meilleurtaux.com) (1)

Ville	Surface
Strasbourg	64 m²
Nantes	60 m²
Toulouse	59 m²
Marseille	55 m²
Bordeaux	54 m²
Lyon	51 m²
Lille	50 m²
Montpellier	46 m²
Nice	38 m²
Paris	29 m²

(1) Pouvoir d'achat pour une mensualité égale à 1/3 du revenu fiscal moyen des ménages pour chaque ville. Les taux des crédits utilisés sont les moyennes des meilleurs taux pour chaque ville (assurance incluse de 0,34 %).

A Paris, toujours moins

Les 29 m² que l'on peut s'offrir actuellement à Paris sont à comparer à l'année 2000 : pour un taux d'effort comparable (mensualité d'un tiers du revenu moyen sur 20 ans), il était alors possible d'acheter 51 m² dans la capitale. La baisse de pouvoir d'achat a donc été de plus de 40 % en douze ans. Cette dernière est principalement due à la hausse des prix de l'immobilier (mètre carré parisien passé de 2.887 euros en 2000 à 8.260 euros aujourd'hui).

Cette hausse des prix n'aurait pas été supportable sans des taux de crédit en nette baisse. En effet, selon Meilleurstaux.com, en 2000, pour un dossier « excellent », un emprunteur pouvait au mieux obtenir un taux de 5,84 % sur 20 ans. Au premier trimestre 2012, ce taux n'est plus que de 3,80 %. Il peut emprunter 100.000 euros de plus, mais pour acheter 22 m² de moins.

Evolution incertaine

Le ralentissement des prix parisiens à l'oeuvre depuis la fin 2011 va-t-il améliorer la situation des acquéreurs ? Cela dépend tout d'abord de l'ampleur du mouvement sur les prix (voir tableau ci-dessous), mais aussi de celle des taux : ces derniers ont déjà beaucoup baissé, et les courtiers ne se hasardent pas à prévoir les mouvements, de baisse ou de hausse à la rentrée.

Au total, selon les cas de figure envisagés, les acheteurs parisiens pourraient voir leur pouvoir d'achat évoluer entre -0,9 % et +5,3 %.

Edouard LEDERER  LES ECHOS le 12 juin 2012