"A l’heure où le gouvernement entend encadrer les loyers , il peut être tentant d’investir dans une place de parking. Et pour cause ! Ces locations profitent d’une réglementation des plus souples. En tant que propriétaire, vous êtes libre de fixer la durée du bail. Et contrairement à un appartement, vous pouvez réévaluer votre loyer comme bon vous semble lorsque vous remettez votre bien sur le marché.
Acheter un parking reste aussi à la portée du plus grand nombre. Comptez entre 15.000 et 40.000 euros pour acquérir une place à Paris ou entre 9000 et 16.000 euros pour devenir propriétaire au cœur de Lyon. Les prix variant selon l’emplacement, mais aussi selon le niveau de sécurité offert (box ou simple place de stationnement, 1er ou 5ème sous-sol…).
Cerise sur le gâteau, la rentabilité reste bien supérieure à n’importe quel autre placement immobilier. Actuellement, les rendements varient entre 4% et 7% net, selon les villes et les quartiers… contre 4% maximum pour un logement ancien. « Sans compter que vous serez dispensé de gros travaux d’entretien et de rénovation, qui viennent généralement plomber l’attrait des biens traditionnels » précise Didier André, directeur général adjoint du réseau immobilier Century 21.
Avant de dégotter la bonne affaire, il vous faudra toutefois vous armer de patience, car l’offre se fait rare. A Paris, les professionnels de l’immobilier ne recensent que quelques centaines d’annonces.
Comme pour tout placement immobilier, le choix de l’emplacement reste aussi fondamental. Mieux vaut éviter les quartiers d’immeubles récents : les parkings y pullulent, ce qui rend de facto la location difficile. Fuyez aussi les zones à proximité des gares : très recherchées, elles ont vu leurs prix flamber des dernières années, sans que les loyers ne suivent en proportion. Ainsi, même dans les secteurs de Saint-Lazare ou de Montparnasse les locations ne dépassent 400 euros par mois… A contrario, les centre-villes et les quartiers anciens où il est difficile de se garer offrent les meilleurs rendements.
Gare enfin aux coûts annexes susceptibles de plomber la rentabilité de votre investissement. Si vous achetez un parking situé dans un immeuble, les charges de copropriété ne doivent pas excéder 10 à 20 euros par mois. A noter les parkings sont soumis, comme n’importe quel bien immobilier, aux taxes d’habitation et foncière… dont les montants varient fortement d’une commune à l’autre."
Guillaume Chazouillères Capital.fr le 9 août 2012
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